根据市场调查和分析，鹰潭房产网站建设价格通常根据以下因素来确定：

1. 网站规模：网站规模越大，功能越多，价格越高。

2. 设计风格：网站设计风格影响价格。定制化设计价格高于使用现成模板。

3. 功能需求：网站需要的功能种类和复杂程度也会影响价格。例如，需要实现在线支付、预约看房等功能的网站价格会比较高。

4. 网站建设公司：不同的网站建设公司价格也不同，一些知名公司价格会高于其他公司。

根据以上因素，鹰潭房产网站建设价格通常在1万元到5万元左右，具体价格还需要根据实际需求和预算量身定制。