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买期房or现房?看懂了再买!
时间:2015-07-01 10:51:12编辑:FangCms

在现有的房地产市场中,期房销售早已不是一件新鲜事儿。那么,买期房好还是买现房好呢?下面让小编带你了解,期房和现房是什么意思? 期房和现房有哪些区别吧!

期房

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

【优点】

1.价格优惠大

期房预售是开发商募集资金的渠道之一,为了吸引更多的资金,开发商会给与较大的购房优惠,无形之中提高了期房的性价比。

2.可选性多

由于购房者选择的是未竣工的房子,提前预购,可选性更多,容易挑选到楼层好、朝向佳的房子。

3.可监督房子质量

在期房的开发过程中,购房者可观看工程进度,对房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口建设过程中的问题进行监督。

4.升值空间更大

期房一般位于尚未形成规模的城市地段,如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。

【缺点】

购房期房,存在许多的不确定因素,购房者需承担风险较多。

1.开发商情况难把握

购房者需承担开发商会因资金不足、技术实力不足等多种不确定因素造成交房延期、质量问题、甚至周边配套和绿化变更等问题。

2.图片效果会骗人

期房购买大多看到的是户型的平面图及整个楼盘的效果图,实际建成可能和效果很大。

3.市场行情波动

在购房者与开发商签订合同并付款后,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭受损失。

现房

现房故名思议,就是指购房者在购买时,具备了即买即入住可过户的商品房,开发商已经办理了所售访问的大产权证的商品房,只要与购房者签订商品房买卖合同后,就可以办理入住及产权证。只有房子拥有了产权证和土地证才能被成为现房。

【优点】

1.直观性强

现房真实直观,可以一眼看到实物,对房型、朝向都能一目了然,周边的社区配套等都完全地呈现在购房者面前。

2.即买即住

现房买了即刻可以入住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

3.规避“烂尾楼”风险

购买现房可以规避“烂尾楼”的风险,避免因楼市遇冷、开发商资金紧张等问题导致房子无法顺利入住。

【缺点】

1.可选择少

现房选择余地比较小,对于楼层、位置等方面都难以满足需求。

2.价格偏高

在整体市场较好的情况下,同样地段或环境的现房价格也要比期房贵很多。

准现房

准现房是指房屋主体已基本封顶完工, 小区 内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙 装修 和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。

小编有话说

总之,买房是大事,购房者一定要对自身进行综合定位,衡量了各方面的条件之后看准市场行情再出手。 当然,不管是选购期房还是现房时,第一要素是选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产企业。

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