1.需求分析
- 用户注册和登录：用户可以注册个人账号并登录，进行个人资料管理和发布房源信息；
- 房源信息发布：用户可以发布房源信息，包括房型、面积、价格、位置、配套设施、照片等；
- 房源信息搜索：用户可以通过筛选条件（地点、价格、面积、房型等）来搜索符合自己需求的房源信息；
- 在线预约看房：用户可以在网站上直接预约看房，与房东协商具体时间；
- 在线支付：用户可以通过网站支付房租或中介费用；
- 房源管理：管理员可以审核发布的房源信息，删除不合法信息，以及对用户举报的信息进行处理；
- 数据统计：网站管理员可以通过后台管理系统进行数据统计，包括用户注册量、发布信息量等。

2.技术选型
- 前端：采用HTML、CSS和JavaScript技术实现网页布局和交互效果；
- 后端：采用Java语言，使用SpringMVC、MyBatis等框架实现业务逻辑和数据持久化；
- 数据库：使用MySQL数据库存储用户信息、房源信息等数据；
- 服务器：采用Tomcat服务器部署网站，保证网站的稳定性和安全性；
- 支付接口：采用支付宝或微信支付接口，实现用户在线支付功能。

3.系统架构设计
- 前端页面设计：设计简洁、美观的网页布局和交互效果，提高用户体验；
- 后台管理系统设计：管理员可以通过后台管理系统审核房源信息、处理用户举报信息、查看数据统计等；
- 数据库设计：设计合理的数据库结构，保证数据的完整性和安全性；
- 系统安全设计：采用加密算法、防止SQL注入等技术保证系统的安全性；
- 系统性能设计：采用缓存技术、负载均衡技术等优化系统性能，提高网站的访问速度和并发量。

4.开发流程
- 需求分析：明确用户需求和功能模块，制定开发计划；
- 项目框架搭建：搭建项目所需的开发环境、框架和工具；
- 数据库设计：设计数据库结构，创建表和视图；
- 前端页面设计：根据需求设计网页布局和交互效果，实现前端页面；
- 后端业务开发：实现后台业务逻辑和数据持久化；
- 单元测试：对每个模块进行单元测试，保证代码质量；
- 集成测试：将各个模块集成测试，保证系统功能的完整性和稳定性；
- 上线部署：将系统部署到服务器上，进行上线测试和性能测试；
- 迭代开发：根据用户反馈持续优化和完善系统功能。

5.总结
景德镇房产网站开发需要从用户需求出发，采用合适的技术和架构设计实现网站的功能和性能要求。在开发过程中需要遵循开发流程，进行需求分析、系统设计、开发测试、上线部署等步骤，保证开发质量和网站的稳定性、安全性。