1.目标受众：宝山区的房产购买者和出售者、租赁者和出租者。

2.核心卖点：提供最新、最全、最准确的宝山区房产信息，帮助房产交易双方快速、高效地完成交易。

3.报价方案：

（1）免费用户：免费注册，可以查看部分房源信息，但无法联系卖家或租户。

（2）付费用户：付费注册，可以查看全部房源信息，同时可以与卖家或租户进行联系，并获得专业的房产咨询服务。

（3）广告客户：提供网站首页、房产列表页、房产详情页等多个广告位，让广告客户获得更多的曝光机会和商业价值。

4.营销策略：

（1）SEO：通过搜索引擎优化，提高网站的排名，增加网站的流量和曝光率。

（2）社交媒体：通过社交媒体平台，推广网站和房产信息，增加用户知晓度和活跃度。

（3）合作伙伴：与地产公司、中介机构、房产评估公司等合作，增加网站的商业价值和用户信任度。

（4）推广活动：定期推出各种促销、折扣、奖励等活动，吸引更多用户注册和使用网站。